2025년 법무사 없이 셀프 상속등기 하는 방법

📌 이 글은 이런 분들을 위한 글입니다:

✔️ 부모님의 빌라를 상속받아야 하지만 절차가 막막한 분
✔️ 법무사 비용이 부담되어 셀프로 상속등기를 고려 중인 분
✔️ 2025년 기준 셀프 상속등기 절차와 서류를 정리하고 싶은 분

실제 경험을 바탕으로 조사한 내용을 정리했습니다. 이 글 하나로 상속등기 흐름을 이해할 수 있습니다.

 

등기 절차부터 서류, 비용까지 한 번에 정리

얼마 전, 홀로 지내시던 부모님의 빌라를 상속받아야 하는 상황을 마주하게 되었습니다.
아직 마음의 준비도 되지 않았는데, 갑자기 마주한 행정 절차들은 참 막막했습니다.
처음엔 법무사에게 맡기려고 했지만, 비용 부담과 절차에 대한 궁금증이 생기면서
“직접 셀프로 상속등기를 해볼 수 있을까?”라는 생각이 들었습니다.

그래서 상속등기에 대해 하나씩 알아보고 정리하게 되었고,
이 글은 그 과정을 기반으로 쓴 2025년 기준 셀프 상속등기 완전 가이드입니다.
저처럼 비슷한 상황에 놓이신 분들께 작게나마 도움이 되길 바랍니다.

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✅ 셀프 상속등기 전체 흐름 요약

상속등기란?
부동산 소유자가 사망했을 때, 상속인이 그 명의를 이전하기 위해 등기소에 신청하는 절차입니다.

🏠 빌라, 아파트 등 부동산 상속 시 기본 동선

• 경로 A: 집 → 행정복지센터 → 구청 → 은행 → 등기소
• 경로 B: 집 → 행정복지센터 → 은행 → 구청 → 등기소

⚠️ 은행은 오후 3시 30분 마감이므로, 은행 방문을 우선으로 하는 동선을 추천합니다.

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✅ 상속등기 준비 서류 총정리

📌 정부24에서 출력

• 건축물대장 등본
• 토지대장 등본 (※ 대지권 포함)
• 등기부등본

📌 행정복지센터에서 발급

망인 관련 서류 (모두 ‘상세’로 발급)

• 기본증명서
• 가족관계증명서
• 혼인관계증명서
• 입양관계증명서 (해당 시)
• 친양자 입양관계증명서 (해당 시)

상속인 관련 서류

• 기본증명서
• 가족관계증명서
• 주민등록등본 또는 초본 (주소이력 포함)
• 인감증명서
• 신분증 사본

📌 기타 필요 문서

• 상속재산 분할 협의서 (공동상속인의 인감도장 필수)
• 위임장 및 인감증명서 (대리 신청 시)

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✅ 취득세는 얼마나 납부해야 하나요?

상속 부동산에는 취득세가 부과됩니다.

세금 항목	세율
취득세	2.8%
지방교육세	0.16%
농어촌특별세	0.2%
총합계	3.16%

구청에 방문하면 담당자가 계산해주며,
카드 결제 또는 가상계좌 입금으로 납부할 수 있습니다.

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✅ 국민주택채권 매입 절차

등기 절차 중 하나는 국민주택채권 매입입니다.
이는 의무적으로 일정 금액의 채권을 구입한 뒤, 해당 금액을 할인해 처분하거나 보유하는 방식입니다.

1. 주택도시기금 홈페이지에서 예상 매입금액 조회
2. '상속·증여·무상취득' 항목 선택
3. 건물/토지 시가표준액 입력
4. 은행 방문 후 신청서 작성, 매입 진행
5. 확인증 수령

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✅ 등기소에서 소유권 이전 신청하기

인터넷등기소에서 양식을 미리 다운로드해 작성할 수 있습니다.

등기신청서 작성 시 포함해야 할 항목

• 부동산 표시
• 시가표준액
• 국민주택채권 매입 금액
• 취득세 내역

등기소 내 설치된 무인 납부기(ATM)에서 수수료를 납부하고,
그 영수증도 함께 제출해야 합니다.

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✅ 등기 완료 후 확인

서류를 접수하고 이상이 없으면
등기소로부터 등기필증 발급 안내 문자 또는 우편을 받게 됩니다.

등기필증은 소유권을 증명하는 문서이니 분실하지 않도록 주의해야 합니다.

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✔️ 마무리하며

처음엔 막막했지만, 이렇게 절차를 하나하나 정리하면서
“셀프로도 충분히 할 수 있겠구나”라는 자신감이 생겼습니다.

아직 마음은 어수선하지만, 남겨진 재산을 잘 정리하는 것도 하나의 책임이라는 생각이 듭니다.
법무사 비용이 부담되거나, 직접 처리하고 싶은 분들에게 이 정보가 도움이 되길 바랍니다.